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楼市调控超预期:不再公布房价
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[07-17 10:52]
  可能有人会说,看房地产到位资金明细,不是还有其他融资途径么?
  自筹资金凉了,定金及预收款,个人按揭一样玩得转啊。
  此言差矣。
  调控新方向是控制融资端,这个融资端,不仅限于房地产企业,还包括购房者的融资。
  另外,6月,房贷利率2019年以来首次增长,市场利率在往下走,房贷利率却逆势走高,定向加息不言而喻。
  控房贷走量,提利率走价,量价都控制,妥妥的融资端调控!
  而且,从央行这几天公布的贷款数据来看,居民侧融资端调控效果,已经开始显现!
  7月12日,央行公布2019年上半年金融统计数据,数据显示,反映居民房贷的居民中长期贷款占比(占全部贷款的比重)跌破30%。
  前6个月,居民中长期贷款占人民币贷款比重,为28.4%。
  作为对比,4月(小阳春那个月)居民中长期贷款占比为40.8%,5月为39.8%。
  接下来,利率上行,成本走高,居民借钱的欲望会大打折扣,如果再加上控房贷增长本身,这无疑是双重调控。
  未来,房企想要指望定金及预收款,个人按揭等和购房款相关的资金“活血化瘀”,可能不太现实。
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