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国内房地产市场是如何增长的
[11-22 08:35]
  据报道,中国房地产总市值达65万亿美元,美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。不过,这个数据的准确度如何,市场还在质疑中,但是有一点是毫无疑问的。即中国从1998年以来到2018年,已经经历一个人类历史上前所未有的造房运动。这场造房运动时间持续之长20年之久,规模之大,价格上涨之快是也前所未有的。
  只要看两个简单的数据,就知道国内房地产市场是如何增长的。比如中国的商品房销售面积1998年1.22亿平方米,到了2017年为16.9亿平方米;2017年中国商品销售面积是1998年的14倍。商品房销售总金额1998年是2513亿元,到了2017年为13.4万亿元,2017年是1998年的53倍以上。而且这种情况在2018年还在进行,中国的房地产市场还在创历史记录。这几个数据说明什么,中国的房地产市场是以价格推动持续了20年的增长和繁荣。其房子的总市值达到65万亿美元或450万亿人民币并非多少奇怪的事情。
  不过,不同的人对这个信息的理解是不一样的。证券报纸记者看到这个数据所获得的信息是,第一,中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。其得出的结论是中国的房价贵,股价便易。但实际上,如果从经济上的逻辑及市场的逻辑来说,中国住房的总市值达65万亿美元,高于美国、欧盟及日本的住房总市值之和,而中国股市的总市值不到住房总市值的十分之一,是根本上推导不出这样的结论。这有点张冠李戴之嫌。
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